Ferdigattest og brukstillatelse

Før tiltaket kan tas i bruk må det innhentes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

  • En ferdigattest markerer slutten på en byggesak og er et bevis for at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser.
  • En midlertidig brukstillatelse gir rett til å ta bygget i bruk, selv om ikke alle vilkår i gitte tillatelser er oppfylt. Eksempel på dette kan være der eier selv skal sluttføre kjelleretasjen eller loftsetasjen, eller hvor opparbeiding av utearealer må vente til våren, eller der det er gitt rammetillatelse til rekkehusbebyggelse og hvor enhetene ferdigstilles suksessivt. Loven inneholder derfor en åpning for at det kan gis midlertidig brukstillatelse, men kommunen skal i brukstillatelsen stille krav om ferdigstillelse ved at det skal fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en forpliktende frist for ferdigstillelse.

Krav om obligatorisk ferdigattest vil ha betydning for kommunens oversikt over bebyggelsen i kommunen, som grunnlag for fullstendige kart og fremtidige situasjonsplaner. Dette gir større trygghet for at bygningen er ferdigstilt i henhold til byggetillatelsen og at alt er gjort i tråd med plan- og bygningslovgivningens krav. 

Det er ansvarlig søker som skal søke om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I de sakene hvor det ikke er noen ansvarlig søker så er det tiltakshaver som skal sende inn søknaden. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal utstedes av kommunen innen 3 uker etter at søknad er innkommet.

Ved tiltak med krav om ansvarlige foretak må følgende vedlegges søknad om ferdigattest: 

  • Sluttrapport for avfall (kun aktuelt ved enkelte typer tiltak)
  • Gjennomføringsplan
  • Hvis det er gjort mindre ikke-søknadspliktige endringer i forhold til tillatelsen, må følgende vedlegges søknaden: 
    • Oppdatert situasjonsplan
    • Oppdaterte tegninger
    • Dokumentasjon om tiltakets plassering slik den er utført

Ved søknad om ferdigattest skal søker bekrefte at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier.

Der det søkes om midlertidig brukstillatelse må det fremgå hvilken arbeider som gjenstår, det må bekreftes at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå, og tidspunkt for ferdigstillelse må angis.

Alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest med noen unntak.

Når trenger man ikke ferdigattest?

  • Opprettelse og endring av ny grunneiendom
  • Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som ikke skal brukes til varig opphold
  • Der tillatelse til skilt- og reklameinnretninger er gitt for et bestemt tidsrom
  • Tiltak som er unntatt fra søknadsbehandling (NB! Selv om tiltaket ikke er søknadspliktig må du melde til kommunen når du er ferdig ved å bruke blankett melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt.)